Гараж или подземный паркинг

[Renat 582]

Не нашел подобной темы на форуме. Поэтому не ругайтесь  :)

 

За эту зиму озадачился приобретением паркинга/гаража для машины.

 

Теперь дилемма.

Что лучше в нынешних реалиях.

И чтобы машина не гнила.

И в плане практичности.. 

 

Есть у кого опыт пользования и тем и другим? 

Будет интересно услышать за и против гаража и паркинга  :)

 

 

[rodof 2 314]

http://penetron.ru/

[evg332 269]

Если верховодка(вода) то варианты:

 

1. Поднимать уровень пола и соответственно ямы, вокруг ямы сырую глину набить. На какое=то время должно помочь, но не факт.

2. Приямок и насос на откачку. Верхняя вода , как правило, недели две-три и все.

А вообще с водой бороться очень сложно(вода дырочку найдет). У меня гараж в доме, и тоже (не каждый год) в яме бывает вода 2-5 см. 

 

[исламыч 5 503]

evg332  летом искать буду, отрою вдоль ворот и глину затрамбую, вода ушла на 5 метров от ворот, не течет,  это верховая талая вода,   от ворот до воды, по уровню

 см 50-60(уклон от ворот) и вода затекает не снизу ямы, а сверху по уровню воды, 3 кирпича ребром вниз, от туда,   и получается не большои водопад))) вот и хочу остановить с наружи,  а насос не выход в моем случае, сзади погреб на расстоянии  1,2 м   

[Nordman 2 169]

Яма без гидроизоляции деньги на ветер. Вода дырочку найдет, угрохаешь время и деньги в плотину свою. Лучше переделать загидроизолировать яму. 

Изменено 26 марта 2019 пользователем Nordman

[исламыч 5 503]

Nordman  попытка не пытка) я не за яму боюсь. а за погреб, вода обойдет яму, а при кладке, между землей и кирпичами бетон заливал, и грунт щебенка,  мысли вслух- гараж, солнечная сторона, почти весь день солнце, глиняный замок на глубину 1 метр, можно глубже,  весной при таянии снега, вода на верху, с низу мерзлая земля, пока все оттает,  вода уйдет и по уровню,и на свое русло, думаю должно получится) 

[исламыч 5 503]

и так продолжение, темы, отрыл, положил, затромбовал,  пока черновая работа, после завершения фото выложу) пленка, типа, геомембрана 

[исламыч 5 503]

далее, рез 7 метров, глубина 1,5 метра, пленка в 2 слоя

[grigarash 232]

Тоже был перед выбором между надземным и подземным гаражом.

После переезда в новую квартиру, остро встал вопрос с приобретением гаража, дабы там разместить весь нужный хлам, ну и вторая машина часто простаивает без дела, пока жена в декретном отпуске.

Поначалу больше склонялся к подземному, т.к. на подсознательном уровне был какой-то страх, что надземные сносятся нашими чинушами на раз-два, ну и в плане охраны и вандалостойкости подземный казался в более выгодном положении. 

Посмотрел 4-5 подземных вариантов, в приоритете была пешая доступность от дома, и полезная площадь, чтобы было где всё разместить, ну и наличие смотровой ямы крайне желательно. 

С полезной площадью и с ямой тут конечно в большинстве случаев засада, ибо места только под машину, ям практически ни у кого нет, либо толку от неё никакой, места там под пару комплектов резины, не более. Ну и ценник из-за месторасположения слишком завышен, плюс не хилые ежемесячные взносы на охрану и комуслуги. Также в большинстве из них проблемы с влажностью, стены и потолок сырые, в некоторых откровенно капает прям на голову, принудительной вентиляции нет ни у кого, хотя запроектирована, но не работает со времён развала союза. В таких условиях даже машину стрёмно оставлять, а личные вещи и подавно, металлические предметы ржавеют на глазах. Ещё был разочарован тем, что охраны как таковой нигде нет, либо замок на общих воротах, либо бабушка божий одуванчик несёт вахту, при этом везде такая темень, что в глубине подальше от заезда можно смело ковырять замки и петли, никто и не заметит, вообщем появляется от всего этого какое-то угнетающее чувство, хотя клаустрофобией я не страдаю.

 

Расширил кругозор подальше от дома, тут уже появилось много надземных капитальных гаражей в охраняемых ГСК, и ценник куда более привлекательный. В итоге остановился на одном из них, ухоженный и уютный, сразу видно, что бывший хозяин вложил душу, постарался на славу. Ну и места хватает, т.к. выкопано подсобное помещение в человеческий рост и площадью почти  во весь гараж, проведена принудительная вентиляция и сырости почти не чувствуется. 

 

Сейчас на подземный гараж и не посмотрю, будь он такой же площади и за эти же деньги, минусов у него не мало, а плюсов как таковых гораздо меньше.

[мотозак 123]

1 час назад, grigarash сказал:

Сейчас на подземный гараж и не посмотрю, будь он такой же площади и за эти же деньги, минусов у него не мало, а плюсов как таковых гораздо меньше.

Вы сравниваете оформленную частную собственность - с правом аренды у города или в полосах отчуждения. Имхо, это как сравнивать тёплое и мягкое) 

Вы же парой строк выше указывали, что ГСК может лишится земли в любой день.

Изменено 6 марта 2020 пользователем мотозак

[grigarash 232]

5 часов назад, мотозак сказал:

Вы сравниваете оформленную частную собственность - с правом аренды у города или в полосах отчуждения. Имхо, это как сравнивать тёплое и мягкое) 

Вы же парой строк выше указывали, что ГСК может лишится земли в любой день.

 

В этом плане у нас в РК просто, независимо где находится ГСК, наряду с арендой у государства, земля может быть и в частной собственности. Многие ГСК воспользовались моментом и успели смогли 

выкупить землю у государства, а т.к. участок считается неделимым, то его продажа возможна только с согласия всех дольщиков, что при наличии достаточного их количества не очень рентабельно. 

 

Так что выбирал между гаражами лишь из расчета удобства в использовании и полезной площади. Не спорю, есть конечно культурные подземные гаражи, но ценник на них просто космический.

[исламыч 5 503]

мотозак grigarash  если приватизировать, то проблем не будет, но могут и не дать разрешения, у кого как наверное

 и  продолжение прошлогоднего, пока воды нет) дальше будем смотреть

Изменено 6 марта 2020 пользователем исламыч

[исламыч 5 503]

Renat  вопрос по оплате, какие меры принимаются к злостным не плательщикам, по взносам за год?

[Renat 582]

10 часов назад, исламыч сказал:

Renat  вопрос по оплате, какие меры принимаются к злостным не плательщикам, по взносам за год?

На сколько знаю от председателя, только через суд. Либо отказ от гаража, в случае не возможности оплаты. 

Но через суд самое действенно. По суду выноситься постановление о взыскании. И там уже не куда не деться, оплачивают. 

 

[eugeneblack 162]

Я как ленивый человек с удовольствием бы обзавёлся машиноместом на крытом паркинге (подземном/надземном - не важно) с хорошей вентиляцией. Барахло хранить не получится, но и делать с ним ничего не надо, максимум - номер и границы машиноместа обновить краской.  Но в спальных районах такие у нас отсутствуют, в основном гаражные кооперативы ещё со времён ссср и очень мало многоэтажных гаражных комплексов. (В новых районах с застройкой вида "навтыкать домов-человейников как можно плотнее" вообще никакой инфраструктуры нет - не то что гаражных комлексов, а школ, садиков и больниц за 12 лет не построили ни одной).

Повезло - получилось купить гараж на 3м этаже комплекса за разумную цену. С июня делал ремонт, настелил пол (бетон на 3й этаж подать непросто), сумел найти транспортёрной ленты. Похвастаюсь результатом - фото прикладываю.

[исламыч 5 503]

eugeneblack  через время, проверь под лентой доски, если что, уберешь